「住まいのご購入」は、人生の中でも大切な事柄です。 住まいのご購入にあったては、借入額や自己資金を把握して、計画を立てることが大切です。 また、自己資金には物件の価格以外に諸費用も含めて考えてください。 諸費用の合計は、売買価格の約６〜８％前後が目安と考えられるでしょう。 諸費用となるものを挙げてみると 印紙税・登記費用・固定資産税・都市計画税・不動産取得税・登録免許税・火災保険料 ローン事務手数料・引越等の費用 諸費用は、売買契約から引渡までの間に順次必要となります。 ※詳しくは、営業担当者にお尋ねください。 →購入トップページへ 情報収集 インターネットで 弊社のホームページでは、２４時間物件の検索が可能です。 購入相談ページから希望条件をご記入戴いたお客様には、営業担当者から物件の情報をお知らせいたします。 新聞・チラシ・住宅情報誌 新聞の折込チラシ、投函チラシ、住宅情報誌などの媒体も多くの情報を把握する上で重要です。 ホームページと合わせて情報収集に活用される事をお薦めいたします。 →購入トップページへ 物件を紹介してもらう 購入したいと思ったら、弊社営業担当者に直接ご相談ください。お客様の希望条件に基づいて、物件の紹介を行ないます。 気に入った物件があれば実際に見てみる 情報を集めた中で、気に入った物件があれば、積極的に出かけて見学しましょう。 写真と間取り図だけではつかめない、周辺環境や、物件の雰囲気を直接体感することは重要です。 オープンハウスに出かける 外観及び実際の居室を見学することのできる「オープンハウス」にもお出かけください。 実際にお部屋の中に入って自由に見学できるのが特徴です。 物件でチェックしたいところ 敷地 □　建物の外装・内装（ひび・隙間等）　　　□　居室の導線（生活しやすいか）　　 □　日照の具合　　　　　　　 □　収納の有無　　　　　 　　□　駐車場・駐輪場の有無　　　　　　 □　冷暖房設備の有無　　　□　眺望の状況　　　　　　 　□　その他 周辺環境でチェックしたいところ ◇　交通機関（駅までの所要時間、始発・最終の時間帯等） ◇　道路の状況（交通量等）　　 　◇　学校施設　　　◇　医療施設　　　　　　　　 ◇　公園施設　　　　　　　　　　　　 ◇　スーパー、コンビニ等の商業施設等　　　　　　　 ◇　音・臭い等の環境　　　　　　　 ◇その他 ※わからない事がございましたら、営業担当者にお尋ねください。 →購入トップページへ 購入申込みを行なう 購入を決めましたら、購入申込書を記入し、提出していただきます。 購入申込み後、代金の支払いや引渡時期などの確認を行ないます。 準備が整い次第重要事項の説明、そして不動産売買契約と進んで行きます。 重要事項説明 重要事項説明は物件についての重要な事項を説明することです。 仲介を行なった宅建業者が宅地建物取引主任者として「重要事項説明者」に基づいて説明を行ないます。 重要事項説明書には、登記簿に記載の権利関係、物件概要、代金授受の方法、契約解除の場合の規約等が記載されています。 わからない点があれば、必ず質問の上、確認をしてください。 不動産売買契約 不動産売買契約書を用いて契約を行ないます。 取引内容や当事者の権利・義務などを明らかにし、安全で確実な売買の成立を目的とします。 不動産売買契約を締結しますと、以後は契約書の記載内容に基いて権利や義務を履行することになります。 契約時に必要なもの 印鑑・手付金・仲介手数料半額（別途消費税及び地方消費税額がかかります）・印紙代 ※詳しくは、営業担当者にお尋ねください。 →購入トップページへ 購入するために必要な住宅ローンの選択、借り入れの手続きを行ないます。 ローンには大きく分けて次のような種類があります。 １．公的融資 住宅金融公庫や財形住宅融資など、国や自治体が住宅取得のために展開している融資制度です。 ２．民間融資 都市銀行、地方銀行、生保、信販会社など様々な機関が住宅ローン向けの商品を販売しています。 種類は多くあり、融資条件等は各機関により異なります。 ３．その他融資 お勤め先で、住宅取得を目的とした融資制度を設けている場合があります。 融資条件等は、企業により異なります。詳しくは、お勤め先の担当者にご確認ください。 住宅ローンを申し込む際に必要なもの 収入証明書・実印・印鑑証明書・重要事項説明書・不動産売買契約書 ※これ以外にも必要になる場合がありますので、詳しくは営業担当者までお尋ねください。 →購入トップページへ 最後に物件を確認する 入居した後のトラブルを防止するために、売主・買主双方で物件の状況確認を行ないます。 備品等の状況、設備等の状況、隣地境界線の確認などがあります。 新築物件の場合は、内覧会にて建物の内部を確認していただきます。 残代金を支払う・鍵を受け取る 残代金の支払いと同時に鍵の引渡となります。 仲介手数料の残金を支払う 諸費用（登記費用・固定資産税の精算金など）を支払う 所有権移転登記申請をする 抵当権設定登記申請をする 鍵の引渡しを受ける 残代金支払い時に必要なもの 残代金・仲介手数料の残額・登記費用・固定資産税・都市計画税等の精算金・住民票・実印 ※これ以外にも必要になる場合がありますので、詳しくは営業担当者までお尋ねください。 入居・引越 引越しに際しては、住民票の移動、各機関への住所変更の届出などを行なう必要があります。また、荷物の梱包作業やゴミの処分等も必要です。 準備に当たっては、下記に挙げた項目に関連する機関への届出が必要です。 代表的なもの 引越業者・市区町村役所・電気・ガス・水道・電話・各種金融機関・学校・自動車、バイク・各種資格、免許・ペット・その他 →購入トップページへ